¿Desesperación?

Sábado al mediodía en Cabrera y la Costa. El edificio Plaza Urbana, sabemos, le está complicando la vida a todos sus vecinos y últimamente ha recubierto su fachada de avisos publicitarios que hablan de las supuestas virtudes de esta construcción e intentan captar clientes. También publica, al menos los domingos, un aviso ofreciendo sus departamentos en La Capital. Podríamos pensar que tienen una cierta avidez por venderlo, pero esto que vimos ya reviste la característica de patética desesperación: Igual que los particulares que con un cartelito ofrecen alquilar sus casas a la entrada de Pinamar o Villa Gesell, a la izquierda de la Avenida de los Trabajadores, mano hacia el sur, una solitaria Traffic sostiene un cartel publicitando el emprendimiento, y los propios constructores confirman lo que decimos desde este espacio: a nadie le interesan estas construcciones en Punta Mogotes. Plaza Urbana está escondido, no se ve, no tiene vistas y todo lo que logró fue arruinar las casas vecinas. De lo contrario, habría cola para comprar departamentos en ese lugar. Ojalá otros constructores tomen el ejemplo.

"Metros" sí, "Pisos", no!

Cuando observamos que en el proyecto de ordenanza de Rizzi se establecen alturas en la dudosa medida de "pisos" en lugar de "metros", no respondemos a un súbito capricho, sino a tratar de evitar abusos de este tipo: volvemos al edificio de Gutenberg esquina Cabrera, que, con la cursilería puesta al máximo, se llama "Brisas de Mogotes". Miren la foto y juguemos. ¿Cuántos pisos tiene este edificio? ¿Qué me dirían si les contesto que tal vez cuatro? Si, cuatro. Esto es porque los pisos son dobles. ¿Qué es esto? Bueno, revisemos el concepto que tenemos de "piso", porque en este caso, si uno observa desde la calle Gutenberg, podrá ver que dentro de los departamentos hay escaleras que conducen a otro nivel dentro de los mismos departamentos. Es decir, que un piso equivale, por su altura, a dos pisos. Al menos así lo muestra la inmobiliaria que comercializa el edificio en su página web:

Podemos ver que los departamentos tienen, dentro de la misma unidad, un nivel y otro al que se accede por medio de una escalera, como los micros de doble piso. Por eso, cuando las cámaras de la construcción de nuestra ciudad, a traves del proyecto de Rizzi dicen en el mismo "12 pisos", tal vez se hable de doce pisos como éstos, porque además de las otras ambigüedades del proyecto mencionado, y que ya hemos tratado en este blog, tal vez esos doce pisos equivalgan a veinticuatro. Todo eso se arreglaría si en el proyecto se determinara la altura máxima en metros, una medida mucho mas clara, en tanto el Sistema Métrico Decimal fue adoptado por la Argentina en 1877, precisamente, para que las medidas queden claras.

Unas palabras del arquitecto Roberto Goycoolea Prado

¿Se acuerdan del arquitecto Roberto Goycoolea Prado? Director de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Alcalá de Henares, obviamente en España. Lo conocimos cuando publicamos una nota que le hiciera Página/12 titulada "Las torres son el prototipo de una ciudad neoliberal", que pueden ver en este link:http://mogoteslibredetorres.blogspot.com/2010/03/roberto-goycoolea-prado-urbanista-las.html Hemos estado intercambiando unos mails con él, donde, pese a las interpretaciones relativistas que algunos arquitectos locales hicieron de sus declaraciones que no creen que alguien con un cargo tan alto se oponga a las torres, las ratifica. Hicimos un extracto de sus opiniones, que mucho le agradecemos:

"Antes que nada agradecer tu interés por el tema que comentas (las torres en Punta Mogotes) y que es otro ejemplo más de apropiación empresarial o privatización del espacio y bienes públicos. Lo que en definitiva sucede es que en la valoración de las actuaciones urbanas sólo se tienen en cuenta la rentabilidad económica inmediata (costo-beneficio de la intervención) pero no se valoran los muchos otros factores implícitos en toda actuación sobre el espacio habitable, como son la destrucción del paisaje, de patrimonio, de formas de ver y vivir, de oportunidades futuras, los riesgos ambientales, etc.
Entiendo que son estos elementos "intangibles", por llamarlo de algún modo, lo que podrían sustentar la defensa de una situación como la que comentas. La tarea es dificil. En España estamos viviendo una situación similar en Valencia con la destrucción del barrio del Cabañal. Lo que en el fondo ocurre es la coalición, nada oculta, de políticos y empresarios para actuar con independencia de qué piensen los ciudadanos. Aquí la tarea parece perdida, pero se que en Sanitago de Chile, en el barrio de Vitacura, lograron parar la construcción de torres de vivienda obligando, juntando las firmas que la legislación establecía, a que el ayuntamiento realizase un referéndum sobre su implantación.
Resulta sorprendente que unas declaraciones de algo tan evidente (su nota en Página/12 y en este blog) hayan tenido el cierto revuelo que han tenido. El maltrato neoliberal a la ciudad (y a la sociedad, por lo que estamos viviendo) es enorme y en muchos caso irreversible; pese a ello, la deriva de las torres y de los edificios con formas cada vez estrafalarias y caras continúa y, lo peor, es la base de la enseñanza de nuestras escuelas. Acabo de estar en un congreso académico sobre el tema y he vuelto intranquilo, por no decir asustado, de la exclusiva predominancia de la explotación formal como único recurso arquitectónico."

Construyendo nuestra identidad: Planificación participativa para los marplatenses

(Por la Lic. en Sociología María Eva Ayala).

En estos últimos días la ciudad ha comenzado a discutir y a movilizarse desde diferentes sectores en relación a su patrimonio histórico y a su identidad. Se ha logrado evadir la intención de desafección del inmueble “Villa Rocca” ubicado en Belgrano e Hipólito Yrigoyen donde actualmente se encuentra la Mueblería Robert aunque, por otra parte, hemos sido testigos del voto favorable por parte del Concejo Deliberante sobre la desafección y demolición del Chalet San José, de Boulevard Marítimo y Bernardo de Irigoyen. Había sido declarado de interés patrimonial en 1995, cuando se aprobó y reglamentó el Código de Preservación Patrimonial. Nuestra historia con amplios movimientos migratorios, una identidad que se encuentra pluralmente arraigada en cuestiones vinculadas a la naturaleza propia de una ciudad balnearia y turística y un programa político errático entre 1995 y le fecha son elementos que permiten ponderar la discusión sobre patrimonio histórico e identidad en Mar del Plata. Cuando se piensa en términos de patrimonio, muchas veces se hace referencia a aquello que resulta emblemático y no sobre lo cotidiano. Por ello, pensar desde la apropiación del patrimonio histórico, entendiendo los usos sociales que relacionan esos bienes con las necesidades de ciertos grupos acortaría la distancia entre la comunidad y el patrimonio. La posibilidad de selección de lo que será el patrimonio de nuestra sociedad es lo que va a determinar, a fin de cuentas, esta distancia. Desde aquí repensamos la idea de patrimonio resultando un fruto del consenso y de la identidad social y no una resolución de un grupo hegemónico. De este modo, nos inscribimos en una forma de pensar la cultura diferente a la que solemos escuchar. La cultura ya no como totalidad de un modo de vida, ni como entidad estática y hegemónica sino que la comenzamos a comprender desde el concepto de lo plural, de la diversidad propia del mundo histórico. No se trata de una cualidad inmutable desde el principio de los tiempos, sino de una construcción del presente que regenera el pasado en la búsqueda de un futuro posible. Aquel eje totalizador que respondió en la modernidad con paradigmas vigentes que señalaban un solo rumbo posible, paradójicamente, se encontraba casi negando la real intervención de los hombres sobre su propia existencia. Hoy, a la luz de esta interpretación de lo social, nos permite analizar objetivamente procesos de estructuración social prestando la debida atención a las representaciones y las subjetividades individuales, al lugar del hombre, a la apropiación que el mismo pretende realizar de su patrimonio arquitectónico. Entonces si redefinimos la idea de cultura, tenemos que seguir por la misma línea el concepto de identidad que como construcciones simbólicas que involucran representaciones y pertenencias comprendemos, también, desde lo plural, lo cambiante, lo múltiple. Y, en este sentido, Garcia Clanclini aclara que no podemos pensar que esta multiplicación es libertad irrestricta o indeterminación sino algo propio del crecimiento urbano de las ciudades del mundo, donde el desafío resulta volver el mundo traducible para convivir en la diversidad. Una ciudad con características migratorias y una complejidad creciente son factores que deben permitirnos el salto cualitativo de cualquier polarización, costumbre política argentina. Ni tradicionalismo sustancialista, donde la evaluación de los bienes históricos es solamente a través del valor que conllevan en sí mismos, considerando que han desaparecido experiencias sociales y el trabajo de quienes los produjeron y el pasado desvanecido sobrevira a través de los bienes que lo rememoran; ni mercantilismo en el cual los bienes acumulados por la sociedad importan en la medida si favorecen o retardan el avance material y cualquier inversión para recuperar patrimonios se justifica si cotiza en el mercado.
Una perspectiva participativa podría ser el comienzo de la salida en la cual el accionar del Estado y su interacción con los actores sociales se desarrolle en un proceso abierto de aprendizaje en forma compartida entre sector público, sociedad civil y comunidad académica. Esta búsqueda debería estar planteada en forma concertada por un conjunto de personas y organizaciones heterogéneas diferenciándose de la concepción tecnocrática del paradigma tradicional de planificación donde el acceso al conocimiento sobre prioridades y necesidades de la población meta se podía plantear a través de los técnicos asociados al caso. Así, la idea de cultura, la construcción de identidad posterior y el paradigma de planificación participativa tienen elementos subyacentes compartidos en tanto la selección de qué y cómo se preserva se realiza por medio de un proceso democrático en el que intervengan interesados y se consideren sus hábitos y opiniones. Esta forma de planificación esta conjugando la diversidad, buscando consensos y construyendo la identidad lejos de los emblemas patrimoniales o los tecnicismos en una interacción con los grupos sociales interesados en la construcción de un espacio de pertenencia local. Entonces, si la construcción cultural local que abarca mezclas interculturales en función de sus conocidos movimientos migratorios y, en este mismo sentido, si la identidad se comprende desde la pluralidad de pertenencias en una construcción simbólica del hombre, son estos grupos sociales interesados en esta identidad local los que deben ser escuchados en la producción del patrimonio histórico marplatense.

Dos esquinas codiciadas

La información nos llega por un par de lados: un empresario gastronómico que no sería de Mar del Plata habría comprado estas dos esquinas en Av. 39 y la Costa y Av. 39 y Pacheco ¿a que no saben para hacer qué? Sobretodo, es una pena la primera, que es una casa típica del barrio y de muchos años, que la Municipalidad no debería permitir destruir. Pero ya sabemos: las vistas, la ubicación, la urgencia de las inversiones ameritan arruinarle las vistas, la ubicación y la inversión realizada en las casas linderas. Sin embargo, no sabemos si el empresario compró ambas propiedades porque cree tener buena información sobre el futuro, en cuyo caso tal vez tengamos que desilusionarlo un poco, porque todavía falta definir muchas cosas, y tal vez terminó preguntando en el lugar equivocado. Sabemos que el dinero tiene muchos amigos. Pero tendría que leer este blog y averiguar un poco mas. El tema de la ex terminal, lo mal que cayó en la opinión pública las recientes noticias sobre desafecciones al interés patrimonial, las movilizaciones de la gente en defensa de viviendas históricas no han generado el mejor clima para que el poder político avance sobre el tema. No sea cosa que este señor se quede con dos casas de interés patrimonial por las que no sienta ningún interés.

Una buena: aceptaron incluir nuestras observaciones en el proyecto de las torres

El 28 de mayo pasado presentamos una nota conteniendo una serie de observaciones al famoso proyecto de las torres en Mogotes, que reúne algo del material publicado en este blog y las opiniones de algunas personas que saben del tema. En la misma nota, aceptada bajo el número 270 T (y que todos pueden consultar), pedimos que se adose la misma al expediente 1212, más conocido como "el proyecto de Rizzi", pero se nos dijo que eso dependía de una decisión superior. De modo que bien podría haberse desestimado esta opción. Ayer, hurgando su estado en la página del Concejo Deliberante pudimos constatar que desde el 1º de junio nuestras observaciones figuran como "Agregado a otro expediente o nota" y se aclara que se adosó al expediente 1212. Es decir: desde ahora, nuestras observaciones forman parte del expediente y deberán ser tenidas en cuenta al momento de tratar el proyecto de ordenanza. Un pasito más en nuestra lucha, que queríamos compartir con todos los vecinos que nos siguen, también en las alegrías.

Ejemplos que no se cumplen

Colombres esquina Gutenberg. Tanto que hablan de una gran demanda inmobiliaria en otros barrios que se aliviaría si se permitieran edificios en Punta Mogotes, que este tipo de construcciones son poco menos que "inevitables", que aportan al barrio calidad constructiva, que contribuyen a hacer que la zona no sufra el abandono, que mejoran la calidad de vida, que todos queremos ver edificaciones lindas. Si todo eso es cierto, este mamotreto terminado a fines del año pasado, que hace que las viviendas linderas a mediodía se queden sin luz natural ¿Porqué demonios, por no poner otra palabra, no se vende?

La reunión del lunes pasado: Muy bien!

La reunión del pasado lunes 7 en la Sociedad de Fomento del barrio fue bastante fructífera. Además de que siempre es bueno juntarnos, debatir y exponer lo que nos ocurre, llegamos a una serie de conclusiones válidas a fin de enfrentar el tema de las torres. Tal vez no sea este el lugar para revelar los próximos pasos, pero todos estuvimos de acuerdo en difundir el problema, crear conciencia en los vecinos y encarar distintas acciones a nivel municipal y de movilización. Pero es bueno que sepan que estamos en guardia y es bueno que nos sigamos nucleando, conociendo, charlando para resolver estos problemas. Por lo pronto, la cosa sigue el próximo lunes 14 a las 18 en la misma Sociedad de Fomento, Lebensohn 2250 y terminar de definir propuestas. Como siempre, los esperamos a todos.

Vilma nos hizo ¡Ole!

A la Jornada de Trabajo del pasado miércoles 2 de junio sobre sobre la problemática ambiental en la franja costera de nuestra ciudad, realizada en el recinto del Honorable Concejo Deliberante, fuimos convocados a exponer acerca de las torres en Mogotes y su eventual perjuicio sobre la Reserva del Puerto y las lagunas. Eso hicimos, a título personal, y también lo hizo el señor Washington Piriz por la Asociación de Fomento de Punta Mogotes, y se nos sumó el también vecino Guillermo Thomann hablando de los olores provenientes de las harineras. Los testimonios se prolongaban y quien esto escribe debió irse antes de la finalización de la Jornada. Es feo hablar de algo que no presencié, pero me cuentan que al final de la misma, la Concejal Baragiola, convocante de la Jornada leyó las inquietudes que se llevaba, entre las que ¡Oh, sorpresa! no estaba la problemática de las torres en Punta Mogotes. Advertida por la Secretaria de la Asociación de Fomento de Mogotes, la ex diputada dijo que iba a realizar una reunión de bloque por el tema. Así son estas cosas: Vilma nos hizo ¡Ole! con total discrecionalidad y delante de la sociedad de fomento del barrio. ¿Será para bien nuestro? ¿ustedes qué piensan?
Postnota: Hoy, sábado 5 de junio, en diálogo radial con Daniel Temperoni en Radio Brisas, Vilma enumeró los temas salidos de la Jornada y citó textual "...surgieron temas con las torres de Punta Mogotes planteados por la Sociedad de Fomento y vecinos del sector..." Al menos en un medio lo incluyó. Esperemos que así sea en otros ámbitos.

La muerte del actor Juan Carlos Stebelski a causa de una obra en construcción ¿Accidente o negligencia cómplice?

Estábamos al tanto de la noticia y hoy nos enteramos del desenlace: el actor local Juan Carlos Stebelski murió luego de 34 días de agonía a causa de haberle caído en la cabeza un hierro de dos metros de largo en una obra en construcción de Catamarca y 25 de mayo, frente a la Biblioteca Municipal, donde protagonizaba la obra "Justo en lo mejor de mi vida". Virginia, la hija del actor y también actriz, no cree en la teoría del accidente y sostuvo que hubo “imprudencia y negligencia. Llegaremos hasta las ultimas consecuencias porque sabemos que se infringió la Ordenanza que regula la ejecución de obra”. Y aclaró que “cuando se trabaja en altura tiene que haber una bandeja de contención en el 6º o 7º piso, y acá no había redes”.
Y sus amigos aseguraron que: “ ninguno de los responsables de la obra, arquitectos, empresa constructora; absolutamente nadie se hizo presente, al menos para saber sobre el estado de salud del artista”. Por supuesto que se iniciaron las correspondientes acciones legales.
Pero a poco de sucedido el hecho pasamos por la obra en cuestión y en el cartel de obra nos llamó la atención el nombre de una arquitecta: M. Luz Palópoli. Si bien no es la responsable de la seguridad de la obra, nos llamó la atención el apellido ¿tendrá algo que ver con Oscar Palópoli, el ex presidente del Centro de Constructores y creador del concepto del "Pan lactal parado" sobre el que escribiera el amigo Barañano y de fácil llegada al intendente? ¿Será su hija? Buscando en Internet encontramos la constitución de una sociedad que, si bien no es la que figura como constructora del edificio, se llama igual que el mismo e incluye a Palópoli y a la nena: "EDIFICADORA ANDROS S.A. POR 1 DIA. - Oscar C. Palopoli, divorc. 28-8-47, Cr. 8706062, María Laura Palopoli, Cda. 20-11-77, arquitecta, 23346094 y María Luz Palopoli, solt. 16-1-79, arquitecta, 27185011, args. c/ dlio. Victoriano Montes 1438 M. del Plata, 7-1-08, Edificadora Andros S. A. Av. Colón 3071, P° B Mar del Plata, G. Pueyrredón, constructora de obras civiles, de ingeniería, arquitectura, Inmob. Cpra. Vta,. de inmuebles, Fciera., salvo L. 21526, 99, 12000, Drio. 1/5 Dts. y 1/3 Sts. Pte. Oscar Palopoli, DS. M. Luz Palopoli x 3 ej. Fisc. Socios. 31-12. Francisco Warner, Abogado.". También hay una sociedad similar con casi la misma conformación, pero de nombre RIBELMOR S.A. Raro ¿no? Pero tal vez quienes buscan "el progreso" encarnado únicamente en bestias de cemento y no en medidas de seguridad de última generación se manejan así, y teniendo en cuenta la cantidad de edificios que se están levantando en la ciudad, hay que andar precavidos ¿qué les parece la moda para el próximo verano en Punta Mogotes?: Malla, palita, termos, heladerita...y casco!
(Lean, por favor en los comentarios, el que nos envió Marcos Stebelski, hijo de Juan Carlos, confirmándonos que María Luz Palópoli es hija de Oscar Palópoli)

Pedimos a Pulti que suspenda obras en altura en Mogotes y la demolición de casas históricas

Aprovechando nuestra incursión por el Concejo Deliberante para participar en la Jornada de Trabajo sobre Contaminación Costera, nos acercamos a la Privada del Intendente Pulti, donde dejamos dos notas con varias firmas: en una le pedimos que, hasta tanto no se apruebe una legislación definitiva sobre Punta Mogotes, se suspendan todas las obras en altura en la zona, como así también, la recepción, trámite y aprobación de planos en el mismo sentido. Con esto pretendemos que, aprobada una nueva ordenanza, si ésta permite mayor cantidad de pisos que lo que ya se está construyendo, que las obras en curso no puedan construir hasta esa altura mediante alguna de las habituales artimañas. Y si la nueva ordenanza permitiera menos pisos, que los nuevos constructores no pidan excepciones para alcanzar la altura de lo ya construido. La otra nota solicita que se suspendan todas las demoliciones de casas históricas en la ciudad, y se sustancie una comisión con representación vecinal y legislativa para elaborar un nuevo proyecto de ordenanza para preservar estas construcciones. Esperamos que el intendente se deje de eludir los verdaderos problemas, nos escuche y haga lugar a nuestros pedidos.
Vean la nota en: http://www.0223.com.ar/detalleNoticia.php?idNoticia=25373
http://www.puntonoticias.com/noticias.php?idArt=4351#Scene_1

"MAR del Plata" empieza igual que "MARbella", verdad?

Cuando en programas de chimentos o revistas del corazón se hablaba de que el novio de la cantante Isabel Pantoja estaba preso, nadie acierta a explicar porqué motivos fue a dar tras las rejas. Es hora de que lo digamos: Julián Muñoz, ex alcalde de Marbella encabezaba una organización conformada por legisladores, empresarios inmobiliarios y políticos varios que se encargaba de cambiar indicadores urbanos para permitir construir prácticamente sobre cualquier lugar de su municipio. Pero no fue el único que fue apresado. A continuación reproducimos una nota del diario La Nación de Buenos Aires, del 5 de abril del 2006, donde se cuenta la trama. Ante cualquier similitud, nos preguntamos si MAR del Plata empieza igual que MARbella. ¿Terminaremos igual?

MARBELLA, DE PARAISO DEL JET SET A REINO DEL FRAUDE: EL GOBIERNO ESPAÑOL DISOLVIO EL MUNICIPIO POR LA CORRUPCION.
MADRID.- La mafia tiene estas cosas: algún día explota. Y con tanta onda expansiva que, por primera vez en 30 años de democracia, el gobierno español dispuso la "disolución" del Ayuntamiento de la riquísima ciudad balnearia de Marbella, envuelto en una interminable trama de corrupción por la que están presas buena parte de sus autoridades.
En Marbella ya no queda casi nadie, luego de que la Justicia metió mano en una caja de Pandora (con agujeros por más de 2400 millones de euros) y, de la alcaldesa para abajo, envió a la cárcel a medio mundo. Ante semejante desierto de funcionarios, el gobierno nacional de José Luis Rodríguez Zapatero se hará cargo de la situación y nombrará una "gestora" para que conduzca el municipio hasta nuevas elecciones.
Lo de Marbella "riquísima" es un decir. Porque si bien es cierto que la ciudad del jet set está saturada de suntuosas mansiones (entre ellas, una que es copia de la Casa Blanca), el Ayuntamiento está técnicamente "quebrado". Eso, después de que lo esquilmó una trama comunal que lo dejó, según fuentes judiciales, sin un euro "para comprar jabón".
La actividad de estos entrepreneurs que llegaron, en mayoría, por el voto popular, reconoce como eje de sus negociados el boom inmobiliario, con predilección por dos variantes delictivas: la especulación y el cobro de comisiones ilegales a cambio de licencias para construir donde fuera, sin distinción de inhibiciones reglamentarias. En tal caso, era cuestión de hablar de precios.
La historia tiene puntos reiterativos. Entre ellos, las mujeres rubias y de belleza parecida (gracias a la química y a la cirugía) que encarnan la ex alcaldesa Marisol Yagüe y su adjunta, Isabel García Marcos. A ambas el estallido las tomó absolutamente por sorpresa: la primera, cuando se reponía de otra cirugía estética. La segunda, cuando volvía de su luna de miel y encontró un policía al pie del avión. Y no para darle la bienvenida.
Hay que reconocer, sin embargo, la coartada espectacular de la señora adjunta. Es que doña Isabel llegó a esa posición nada menos que con el voto popular de quienes vieron en ella una especie de "azote republicano" para el ex alcalde Jesús Gil -inspirador de toda la trama-, a quien se cansó de denunciar por fraude y corrupción. Claro que, una vez en el poder, "la rubia transmutó", como dicen en Marbella, con el latiguillo adicional de que "no hay peor corrupto que el que se esconde en la idea de luchar contra la corrupción".
El resto de la historia también parece sacado de un manual para guiones de cine. Para empezar, "el verdadero cerebro" de toda la operación es un hombre cuyo rostro pocos conocían, que no firmaba casi nunca nada y que ocupaba el rentable cargo de "asesor en materia urbanística" del Ayuntamiento.
Como informó LA NACION, se llama Juan Antonio Roca, hace 15 años no tenía trabajo y hoy posee mansiones por buena parte de la geografía española. La operación policial fue bautizada con el nombre clave de Malaya, y eso inspiró a la poesía popular, que, ante el fenomenal descabezamiento, añadió: "Quien queda, queda, y quien no, que se vaya". (...)
En lo que casi todos están de acuerdo es en que difícilmente los vecinos estafados de Marbella vuelvan a ver un centavo del monumental fraude.
Por Silvia Pisani Corresponsal en España
(Hay mas información sobre la "Operación Malaya" en http://es.wikipedia.org/wiki/Caso_Malaya)

Genial Quino

¡¡¡¿Un boliche?!!!

En medio de las tremenda situación que les toca vivir a nuestros vecinos amigos de Alem, donde por fin se están empezando a clausurar locales nocturnos por superar desmesuradamente la capacidad de concurrentes permitida, donde estos locales figuran como simples bares y funcionan como boliches bailables, nos venimos a enterar de una versión alarmante: en esa rara construcción de la Avenida Martínez de Hoz al 1500, entre Vernet y Cervantes Saavedra se instalaría un boliche. Y es alarmante porque ante la presión de tener que dejar Alem y el fracaso de la mudanza a la Escollera Norte, ¿qué otro lugar conocen donde violar toda norma sin que nadie se queje? El lugar habría sido vendido -cuando no- por el inefable Donsini, que no satisfecho con querer traer el progreso encarnado (¿o deberíamos decir encementado?) en las torres, también parece pretenderlo de esta manera. ¿No es que quería ver algo lindo en la costa? Bienvenidos a Punta Mogotes a los ruidos descontrolados que no van a permitir dormir a los vecinos alrededor de ese lugar, a los borrachos vomitando por los jardines aledaños, durmiendo sobre las puertas de entrada y de garages, a las pandillas bailando, cantando y gritando por las calles desde las 6 de la mañana, a los chicos caminando como zombies, totalmente orinados (la borrachera y el hacinamiento no permiten llegar a tiempo al baño) y a todo comercio no lícito. Siempre que lo permitamos.

¿Quieren ver lo que nos espera? Vayan a: http://www.youtube.com/watch?v=6ritEsTmNkc&feature=related

El problema de esta Municipalidad es que se la pasa mirando tanto hacia otros lados, que pronto se le van a acabar los lados hacia donde mirar.

Una idea: ¿Y si juntamos firmas?

Tal vez funcione. Lo cierto es que muchos propietarios de casas en Punta Mogotes han venido este fin de semana largo desde otras ciudades y tal vez recién se enteren de que nos quieren construir torres sobre la costa, y acaso sus casas también estén en peligro. Sugiero, si ustedes pertenecen a esta categoría de vecinos y es arduo leer todo el blog, que vean nuestra nota titulada "Resumen", y que está en el siguiente link: http://mogoteslibredetorres.blogspot.com/2010/04/resumen.html Así que se nos ocurrió que tal vez quieran firmar y apoyar desde cualquier lugar del mundo nuestro proyecto presentado en el Concejo Deliberante para declarar a Punta Mogotes "De interés turístico ecológico patrimonial" para que no se pueda construir en altura en todo el barrio y que en la costa se pueda construir hasta 18 metros y se impulsen emprendimientos culturales. El proyecto que presentamos, si lo quieren leer, lo pueden pedir a alerta.mogotes@gmail.com. También estamos en Facebook, en PUNTA MOGOTES SIN TORRES Muy bien, ¿y cómo apoyar? Es fácil: hagan click sobre el formulario e imprímanlo. Pueden juntar todas las firmas que quieran. Si no llegan a llenar los casilleros, no importa. Una firma, dos, ayudan mucho. Tampoco es necesario que vivan en Punta Mogotes: cualquier ciudadano comprometido puede apoyar. Si llegaran a necesitar mas formularios, sólo impriman mas. Una vez obtenidas las firmas, llévenlas a la Asociación de Fomento de Punta Mogotes, Moisés Lebensohn 2250 (7600) Mar del Plata de lunes a viernes de 9 a 12. O pueden enviarla por correo normal. Desde ya, les agradecemos, todo ayuda en esta lucha.

Las torres, el lavado de dinero y la corrupción politica

Un disertante de la reunión del pasado 24 de abril estaba enojado con la publicación en este blog acerca de las torres y el narcolavado, sin que hayamos mencionado mas que material publicado en otros medios. El que sigue es un artículo publicado en Clarín el 31 de octubre de 2006, y posiblemente la realidad española hoy, crisis mediante, es otra, pero sirve de ejemplo. Tal vez lo que enoja realmente es perder un gran negocio a costa de los habitantes de un barrio.

Desarrollo de mercados:
ESPAÑA: EL LADO OSCURO DE UN BOOM DEL MERCADO INMOBILIARIO

Antiguas casas con palmeras y terrazas de viñedos y olivares corren riesgo, en las apreciadas costas del Mediterráneo español, bajo la presión urbanizadora y re-zonificadora que ejercen diez años de boom inmobiliario.

Los ambientalistas dicen que el frenesí constructivo español alimenta la corrupción y las mafias, destruye ecosistemas y arruina las vistas costeras. En los últimos cuatro años, se hicieron o se están levantando unos 3 millones de casas en España, 812.000 de ellas en 2005. La mitad de esa edificación nueva se asienta en en la zona costera . Según algunas estimaciones, el 40% de lo que se construye en Europa, se construye en territorio español. Este boom se ve alimentado, en parte, por la demanda de los europeos de más al norte, que buscan casas en el Mediterráneo para cuando se jubilen. Atraídos por el clima templado, el menor precio relativo de los inmuebles y la facilidad para eludir impuestos con operaciones "por abajo de la mesa", los extranjeros hoy representan el 70% de la población de algunas ciudades españolas. "Legalizan edificaciones que antes no estaban permitidas, urbanizan toda el área. Y ahora literalmente están ocupando el mar, al ampliar los puertos y las marinas en zonas ecológicas delicadas", dice Miguel Angel García, vocero de World Wildlife Fund. "Hoy no hay plan de desarrollo. Se construye, y ya". En julio, un informe de Greenpeace constató que hay planes para construir varios cientos de miles de casas y cuartos de hotel, 40.000 amarras para barcos y centenares de canchas de golf en zonas que están sufriendo la más larga sequía de los últimos 50 años. En las cuatro regiones costeras de España, 273 ciudades con 4,3 millones de habitantes no cuentan con tratamiento de aguas residuales. Ante los reclamos de la Comisión Europea por el alto índice de contaminación de las playas públicas ibéricas, España eliminó 365 de estas playas de su lista de zonas con permiso de baño en vez de encarar su limpieza. Hay decenas de investigaciones judiciales en curso. En Marbella, 30.000 casas, entre ellas, 1.600 levantadas en zonas de parques, son objeto de investigaciones penales por presunta construcción ilegal. Hace unos meses, la policía hizo un amplio operativo, en el cual se congelaron 1.000 cuentas bancarias y se embargaron bienes por más de 3.000 millones de dólares —entre los que figuraban residencias lujosas, caballos de pura sangre, toros de corridas y 275 obras de arte— pertenecientes a políticos, abogados y otros funcionarios de áreas de planificación y desarrollo, acusados de aceptar coimas para autorizar construcciones y rezonificaciones. El intendente (N. de la R.: Julián Muñoz, novio de la cantante Isabel Pantoja) y otras 10 personas fueron arrestadas; los dos intendentes anteriores fueron encontrados culpables de delitos de corrupción.

BILLETES DE 500.

El boom de la construcción ha contribuido a crear una economía informal que atrae miles de millones de euros en fondos ilegales, dicen los expertos. En la actualidad, un 26% de todos los billetes de 500 euros que circulan en la Unión Europea se encuentra en España, según el Ministerio de Finanzas español. Especialistas en el tema coinciden en que esto se debe, en gran medida, al lavado de dinero y a la corrupción enquistados en el sector de la construcción. Los españoles bautizaron a estos billetes los "Bin Laden" porque se sabe que existen pero nadie los puede encontrar. "Los narcotraficantes del sur de España invierten en propiedades porque es un sector en el que se puede lavar dinero con facilidad y sin preguntas de por medio", dice Alejandra Gómez Céspedes, profesora del Instituto de Criminología de la Universidad de Málaga. En Altea, un balneario a unos 90 kilómetros al sur de Valencia, se rellenó con hormigón todo un acantilado, y ahora nuevos edificios de departamentos corren cada vez más lejos la línea de lo que antes era la orilla del agua. Un nuevo espigón se está tendiendo a través de un bosque submarino de 5 hectáreas de posidonia oceánica (una especie de la flora marina,

típica del Mediterráneo) para duplicar la capacidad del puerto a 1.064 amarraderos. El gobierno ordenó que este "pasto marino" se transplante a otra parte, pero el 85 % del bosque reubicado murió, según el vocero de World Wildlife Fund. En una entrevista concedida en Madrid, la vicepresidenta española, María Teresa Fernández de la Vega, señaló que el gobierno federal tiene poco control sobre la planificación urbana e inmobiliaria, la que, según ella, está en manos de las autoridades locales. Agregó que, no obstante ello, el gobierno aprobó nuevas normas de zonificación para combatir las maniobras especulativas con la tierra y destinó 77 millones de dólares a la adquisición de áreas costeras en riesgo ecológico y a su protección ante los embates urbanísticos

El "Pan lactal parado", por Guillermo Barañano

El concepto del "Pan lactal parado", es una idea bizarra del ex-Presidente del Centro de Constructores, Oscar Palópoli. Esta persona ve a la ciudad de Mar del Plata como un "pan lactal acostado" y propone una politica, modificaciones al Código de Ordenamiento Territorial mediante, que derive en "parar" el pan. Construir en altura. Defendió el concepto con argumentos insostenibles, como la concentración de población en aras de un aprovechamiento mas eficaz de los servicios públicos (agua corriente, efluentes cloacales, pavimentos, luminarias, etc.. ) y metió la pata en el hormiguero al declarar que "era una actitud egoista por parte de los propietarios de una casa o chalet negar el derecho a otras personas (eventuales poseedores de una unidad habitacional en propiedad horizontal) de disfrutar ciertos sectores de la Ciudad". Fue un poco mas allá en una nota publicada por un matutino local al trazar cierto paralelo y citar como ejemplo a la Ciudad de Dubai : elogió el vertiginoso crecimiento de la industria de la construcción en el Emirato, sin reparar un instante en la "otra cara de Dubai": una ciudad regida por una familia, donde la democracia y el debate no existen, todo gira en torno a los negocios y caprichos del Emir. Tampoco sintonizó el Discovery Channel, cuyo tratamiento del tema puso en evidencia el horror ambiental y urbanistico que registra esa urbe. Lo que esta gente persigue es simplísimo : generar negocios inmobiliarios en las zonas mas apetecibles de la ciudad, preferentemente, cerca del Mar. Nada mas sencillo. Desde ya, los vecinos de Mar del Plata que han asistido a los notorios cambios que se registraron en materia urbanistica en los ultimos 8 años, no digieren el Pan Lactal. Significa, en muchos casos, la virtual expulsión y éxodo de la poblacion hacia otros sectores, ya que queda claro que la mayoria de los consultados prefieren seguir morando en sus barrios, y temen preponderantemente al "efecto DOMINÓ": Hoy una torre, mañana otra, pasado otra.... hasta que el barrio pierde definitiva e irreparablemente sus caracteristicas originales. Existen innumerables estudios urbanísticos que abordan con precisión el aspecto mas importante de toda esta problemática : El social, concepto que los hombres de la construcción no tienen en cuenta.Y ya que estamos en el rubro gastronómico, al concepto del "Pan lactal parado" podriamos contraponerle el del "criadero de pollos" :
Los criaderos, por su necesidad natural de criar en 45/48 dias el producto, los pollos, concentran 20 / 25.000 animales en un sector cerrado, a los efectos de incentivar el rápido crecimiento y cerrar la ecuación económica. El resultado es stress, canibalismo entre las aves ( en muchos casos resulta necesario recortarles el pico para que no se maten entre ellos ), sostenimiento sanitario en base a antibióticos y administración de hormonas. Considero que Mar del Plata no debe convertirse en un "criadero de pollos", atreviéndome a trazar una línea entre los resultados negativos de la concentración poblacional con la realidad de los criaderos... aunque sonare tan bizarro como el Pan de Palópoli. Extiéndase la Ciudad, que crezca, ya que es un proceso natural, pero horizontalmente, diferenciándonos, por ejemplo, de ciudades como Buenos Aires, donde en algunos sectores resulta insostenible residir.

La respuesta:

Ay, Donsini, no se le puede negar una cierta identificación con aquellas tardes de playa de nuestra infancia en las que observábamos a las almejas enterrarse con la propia lengua. Y es que es esa obcecación soberbia de la que hace gala la que lo lleva a decir eso de que “la gente no tiene idea”. Porque en este tema de las torres en Mogotes, usted dispara un insulto tras otro a quienes precisamente debería persuadir de una idea tan disparatada. ¿Quién es el que “no tiene idea” cuando usted intenta convencernos de que dos mas dos es batatas? Pero es cierto lo que usted dice cuando afirma que no estamos ante un boom de la construcción. Estamos ante el boom de la destrucción: tanto en Punta Mogotes como en otros sectores de la ciudad, la avidez de los depredadores inmobiliarios está destruyendo casas históricas, un patrimonio urbano único e irrepetible a la vista del pobre talento que los constructores actuales demuestran, con la silenciosa complicidad de una gestión municipal en la que sin duda tienen demasiados amigos como para no cuidar que se vean los hilos que llegan hasta Irigoyen y Luro. E insulta, Donsini, a sus vecinos nuevamente al afirmar que las torres le harán ganar a Mogotes “calidad constructiva”, como si nuestras casas fueran parte de un asentamiento precario, en cuyo caso usted debería rendir cuentas porque ha vendido muchas de esas casas precarias en los últimos 45 años.
Y Punta Mogotes no se fue degradando, la fueron degradando los apetitos como los que usted detenta, Donsini que han generado cambios, enmiendas, premios, incentivos, sutiles modificaciones en el ordenamiento territorial que hace que, por encima de la norma vigente, nunca quede claro cuántos pisos se puede construir en ciertos lugares del barrio, siempre y cuando el constructor no sea beneficiado por una excepción del Ejecutivo Municipal. Y nadie va a gastar sus ahorros en comprar una casa, ponerla en valor e instalarse si al lado le pueden hacer cinco pisos como si nada y como está ocurriendo. Si se generaran reglas claras, si se permitiera el desarrollo del barrio en baja altura, y eso se defendiera, sin duda en pocos años tendremos un desarrollo sostenido que no va a excluir el lucro lógico, pero si el desmedido. Usted sabrá, Donsini.
Y que no estén tan tranquilos los vecinos del Bosque o de la Sierra. Punta Mogotes también estaba protegido, hasta que apareció la posibilidad del negocio. “Donde hay una norma que se viola, hay una norma que debe ser modificada”, sostiene nuestro Secretario de Planeamiento Urbano y a la vez Presidente del Colegio de Arquitectos.
Pero ya que estamos en exponer razones, si no se quería generar desconfianza en la gente que no sabe nada, bien podría haber ocurrido que el proyecto presentado por el concejal Rizzi, hubiera sido comunicado y consensuado con los habitantes del barrio, y que no tuviera una redacción tan tramposa que hace, por ejemplo, medir la altura de un edificio en la extraña medida de “pisos” y no en “metros” como solemos utilizar en la República Argentina desde 1877. Y que se admitan edificios de 12 pisos, pero que las cocheras y los espacios comunes no se computen como tales, lo cual se traduce en que si se hacen dos pisos de cocheras, habrá dos pisos mas los doce restantes y la planta baja, si se hace un quincho, será otro piso, si se hace una pileta, otro piso, mas los doce originales, y así hasta una altura imposible de determinar en el proyecto.
También se olvida usted, Donsini, que en este proyecto que está en curso en el Concejo Deliberante también se admiten los edificios que son “paredón contra paredón” como en la Avenida Colón, y que el mismo proyecto toma como modelo a “lo que está pasando en Playa Grande” y que usted afirma que no va a suceder.
Y las cuentas, Donsini, no le cierran, o en el colegio de martilleros enseñan una matemática dudosa: ¿así que los deshechos de un edificio de 7 u 8 pisos son la misma cantidad que uno de doce? No quiero averiguar cómo logró obtener ese dato. Y ya que está licitado el proyecto del tercer acueducto ¿qué tal si esperamos para hacer nuevas construcciones a que el acueducto esté funcionando? ¿Sabe, Donsini? Tenemos basurero, emisario submarino, escuelas que se caen a pedazos, ex terminal, actual terminal, avenida de circunvalación, traslado de la villa de Paso, traslado de los bares de Alem, GPS, planes de empleo, todos proyectos nunca concretados o mal concretados como para confiar en uno nuevo. Siempre y cuando no haya problemas con el agua, que ni hemos hablado de la luz y el gas.
Y ya que los vecinos “no sabemos nada”, le reseño lo que hemos logrado con nuestro escaso saber, que debe involucrar también a otras instituciones de la ciudad, en tanto nos han aceptado: hemos presentado un proyecto alternativo al del Concejal Rizzi que establece declarar todo Punta Mogotes Area de Interés Turístico Ecológico Patrimonial en tanto su cercanía con la Reserva, y que no se pueda construir mas de siete metros de altura, y en la costa, un máximo de 18 metros y, mediante exenciones impositivas que podría ser la de la TSU, originalmente pensada para que los departamentos en las torres no tributen impuestos hasta que sean adquiridos por sus dueños definitivos, permitir el establecimiento, a lo largo de la costa, de emprendimientos culturales: museos, cines, teatros, universidades, escuelas, salas de exposiciones, etc ¿No es eso mejor que esos horribles mamotretos frente al mar? Hemos logrado que la Sociedad de Fomento nos apoye, que la Defensoría del Pueblo acepte nuestro caso y sustancie actuaciones, hemos desarrollado el blog http://www.mogoteslibredetorres.blogspot.com/ que tanto les agrada a los emprendedores inmobiliarios, hemos hecho una reunión en la Sociedad de Fomento a la que usted asistió y de la que me resisto a creer lo que llegó a mis oídos, Donsini, acerca de su rechazo a que intervengan porteros de edificios e inqulinos.
Los vecinos tenemos derecho a decidir. Ni nosotros ni los propietarios que aquí no viven, ni los turistas queremos un Palermogotes.
Lo cierto, Donsini, es que nadie acierta a explicar porqué Punta Mogotes no puede desarrollarse como un barrio de casas bajas, como ha sido siempre y como ha sido aceptado por el turismo que viene a buscar eso año a año. Tal vez debamos buscar una explicación en las palabras del filósofo del Alfar Fernando Carobino, martillero como usted y defensor de las torres, que afirmó en La Capital del pasado 27 de febrero: “-Siete pisos -lo que permite el Código de Ordenamiento Territorial actualmente- no justifican la inversión....-“ ¿Será esa la razón?
(También publicado en www.0223.com.ar: http://www.0223.com.ar/detalleNoticia.php?idNoticia=25104 )

Insulto de Donsini sobre las torres: "La gente no tiene idea"

En su edición de hoy, 0223.com.ar publica con la firma de Luciana Acosta, el siguiente reportaje a Miguel Angel Donsini, en el que afirma que los vecinos "no tenemos idea". (A continuación, la nota. En el siguiente post, http://mogoteslibredetorres.blogspot.com/2010/05/la-respuesta.html  la respuesta de Mogotes Libre de Torres.)
El presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Angel Donsini, aseguró que la iniciativa que prevé la instalación de torres de edificios en Punta Mogotes busca “una mayor calidad constructiva” en “la misma densidad”. Y desestimó que un incremento en la edificación afecte a los habitantes del sector en relación a los servicios de agua y cloacas. “La gente no tiene idea”, deslizó. También negó que la ciudad se encuentre frente a un boom de la construcción al afirmar que “los años '60 no vuelven más”. En medio de la polémica desatada por un proyecto de ordenanza que promueve la construcción de torres de departamentos en Punta Mogotes -propuesta que ya suma el rechazo de los vecinos de la zona y de la Reserva Natural del Puerto, entidad que teme que el cono de sombra que puedan generar las obras afecten al ecosistema-, el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Ángel Donsini, subrayó la importancia de proporcionarle un valor agregado al cordón costero del sur. En declaraciones a Radio Nativa, dijo: “No tengo ninguna duda de que Mar del Plata es una ciudad en crecimiento y con las torres en general, lo que se busca es, con la misma densidad, mayor calidad constructiva”. “En el caso de Punta Mogotes -especificó-, que no serían torres, si se pueden construir 9 pisos y 40 divisiones, en los que van a vivir de 50 a 80 personas, es lo mismo que levantar 12 pisos”, defendió, aunque aclaró que “lo que hay que buscar es no construir paredones contra paredones, como se hizo en la avenida Colón, es decir, buscar una discontinuidad constructiva en la costa, tal como ocurre en cualquier capital del mundo”. “Hay zonas especiales en donde se sabe que no se va a poder construir propiedad horizontal, como en Sierra de los Padres o el Bosque Peralta Ramos porque hay que protegerlas, pero hay zonas que ya están definidas”, aseveró. En ese sentido, consideró que “en los últimos 40 años Punta Mogotes se fue desvalorizando, degradando poco a poco” y puntualizó: “El valor de una casa es igual a lo que puede valer una casa de clase media para abajo cuando es un barrio frente al mar y la calidad de vida se ha ido deteriorando cada vez más”. “Punta Mogotes tiene un máximo de 7 u 8 pisos e, incluso, de 9 pisos, y hace muchos años que está esto. Aparte, esto no es masivo, no van a venir 300 mil edificios que no hayan llegado hasta este momento. Creo que hay que acompañarlo con mucha tecnología, porque sino va a suceder lo que pasa con Playa Grande, área a la que están matando y se está volviendo un conglomerado”, sostuvo en otro párrafo. En tanto, al ser consultado sobre si la construcción de edificios de mayor altura en el cordón costero del sur de la ciudad podría acarrear inconvenientes a los habitantes del lugar en relación a la calidad de los servicios, Donsini deslizó: “La gente no tiene idea. Cuando habla de las cloacas, por ejemplo, ocupa lo mismo un edificio de 7 u 8 pisos que uno de 12 porque la cantidad de agua no se cambia, es la misma que se utiliza”. En este momento, ya está el dinero y está licitado para hacer el tercer acueducto de Mar del Plata que va a beneficiar enormemente a la zona de Mogotes y Playa Grande, así que el tema del agua ya está solucionado”. Y sentenció: “Además, no hay un boom de la construcción, tengo entendido que no llegamos ni al 30% de la construcción en pleno boom; los años '60 no vuelven nunca más”. Para qué, si para Donsini son mejores los '90...

El silencio de los responsables

La escasez de información en Punta Mogotes nos lleva a preguntarnos, cada vez que vemos que comienza una obra, cuántos pisos se habrán de construir, a encomendarnos a la buena fe del eventual constructor y a desear que no sea parte del curro.
Si bien en este blog nos enfrentamos con concejales como Rizzi, al menos tenemos noticias de que se enoja con lo que hacemos. Pero hay otros que a la sombra del proyecto al que nos oponemos siguen tramando trampas en silencio, tal vez al amparo de nuestra propia lucha y a espaldas de la gente, y es hora de que lo digamos: la Municipalidad se mantiene ausente en este problema. Hace oídos sordos a los vecinos, no interviene ni se manifiesta. Y no estaría mal que a esta altura de los acontecimientos, con actuaciones que se tramitan ante la Defensoría del Pueblo, con un proyecto alternativo de ordenanza presentado por nosotros, con todo el ruido que este tema lleva haciendo en la prensa, con la conciencia de la ciudadanía convencida de que las torres son un monumental negocio de unos cuantos amigos, dejara de tirar la pelota afuera y emitiera una opinión que no pretenda ante todo cuidar su capital electoral. En las últimas horas comenzó a circular el rumor de que en este predio de Av. de los Trabajadores (Ex Martínez de Hoz) esquina Vernet se va a construir una nueva torre, con todas las trampitas que permiten construir no lo que ya permiten las ordenanzas, como dicen algunos "explicadores oficiales", sino mucho mas. El predio está frente a la Reserva y es preocupante por las sombras que se pudieran proyectar sobre ésta y sobre las casas que están detrás. Estamos averiguando, pero no sería raro que se autorice gracias a una nueva excepción. Todo esto es doblemente irritante, porque mientras no está aprobado el proyecto de Rizzi, el desorden normativo se sigue estableciendo a sangre y fuego. Esperemos que el trio Pulti-Artime-Castorina, que ya hizo de las suyas en el triangulito de Sicilia y la Costa, que maneja todo con tanta discrecionalidad y con su birome fácil decide sobre nuestras vidas sin que podamos gozar -al menos- de una instancia legislativa en la que se habilite el debate, se manifiesten públicamente, dejen de apañar este tipo de construcciones (¿o tenemos que llamarlas "negocios"?) y apelamos a ellos para que, así como por excepción pueden autorizarlas, por el mismo medio las impidan, y propongan una instancia de diálogo y consulta con los vecinos.