Es un poco arduo intentar leer los cincuenta y pico artículos que hay en este blog. De modo que elaboramos este resumen para que estén al tanto, sobretodo para la reunión del próximo
sábado 24 a las 18 horas. Todo comienza con la presentación, por parte del concejal radical
Fernando Rizzi de un proyecto de ordenanza que autorizaría la construcción, sobre la Avenida de los trabajadores, ex Martinez de Hoz, desde la calle Vértiz hasta la calle Castro Barros, de
edificios “en altura”. El proyecto representa el viejo anhelo de instituciones como la Cámara de Constructores, el Colegio de Martilleros, presidido por nuestro conocido
Miguel Angel Donsini o el Colegio de Arquitectos, cuyo titular,
José Luis Castorina, es al mismo tiempo, Secretario de Planeamiento Urbano de la Comuna en una
situación bastante oscura.
Estos sectores, en un intento didáctico ante la sociedad, hablan llamativamente al unísono, de un tipo de construcción que denominan
“pan lactal parado”. Según ellos mismos, si sobre un terreno se edifica ocupando el espacio de medianera a medianera, pero pocos pisos, este tipo de construcción se asemeja a un
pan lactal (¿?). Lo que ellos proponen es construir poniendo el pan lactal de forma
vertical, dejando espacio alrededor, pero compensando al constructor por la pérdida de la superficie de base permitiéndole construir
mas pisos. Al dejar espacio alrededor, dicen, se ganarían ventajas ambientales que desconocemos y dejarían pasar el sol por esos espacios, lo cual es falso porque dada la forma de la costa, el sol que no sería tapado por una torre, tal vez sería tapado por la de al lado o por una cercana. En realidad este tipo de construcción, denominado
“de perímetro libre” permite a los constructores colocar ventanas sobre las cuatro caras del edificio, con lo cual se obtienen vistas hacia los cuatro lados del mismo y eso se traduce, al momento de venderse, en mas dinero del que lograrían si no se tuvieran esas vistas.
Pero el proyecto del
Concejal Rizzi también permite la construcción de edificios entre medianeras. En realidad, el proyecto es
muy tramposo y genera mas dudas que certezas. Por empezar, permite tres tipos de edificaciones: las llamadas
“Entre medianeras”, es decir, aquellas que abarcan de medianera a medianera del terreno, las llamadas
“de semiperímetro libre”, en las que se deja un espacio entre una de las medianeras y la edificación, y las
“de perímetro libre”. Ahora bien, la confusa redacción establece que en estos últimos se permita un máximo de doce pisos, pero
no contando como tales a los destinados a cocheras o a usos comunes. Es decir, a esos doce pisos se le puede agregar un piso de cochera, que no será tomado como tal, mas un piso de quincho, que por ser de uso común tampoco se computará como tal, un piso de pileta, un piso de lavaderos comunes, una terraza, y así sucesivamente.
Además, no entendemos porqué no se establece como medida los
metros en lugar de la difusa de
“pisos”.
Se dice alegremente –y se muestran muy preocupados por este tema- que los
conos de sombra no llegarían a la costa, que hay que preservarla dada su importancia, etc, cuando en realidad
tampoco podrían llegar a las lagunas, dado que éstas son parte de un área protegida por ordenanza
11038/97 por ser lindera a la
Reserva Natural Puerto, ni a la misma Reserva. Tampoco se refieren a los conos de sombra
hacia el interior del barrio, que durante las mañanas de marzo y abril, cuando los hemos medido van a abarcar hasta casi
200 metros hacia adentro, quitándole el sol y la intimidad a muchas casas que no sólo están sobre la costa, provocando que para calefaccionarse necesiten mayor cantidad de gas y que su valor baje
hasta alrededor de un 50% como está ocurriendo en Ramos Mejía. No se habla tampoco de las molestias que ocasionan estas construcciones a las casas linderas mientras se llevan a cabo: tenemos testimonios de vecinos a quienes les
han roto todo el techo, a quienes se les ha tirado materiales y herramientas en los patios, con el riesgo físico que eso conlleva, y que encima han recibido intimaciones por parte de los constructores.
Tampoco se menciona la
pérdida patrimonial que representaría para la ciudad el
demoler casas de mas de cincuenta años de antigüedad, que se sumarían a todo ese patrimonio demolido con que cuenta esta ciudad. El arquitecto del triangulito de M. De Hoz y Sicilia nos manifestó que las casas de Mogotes son obsoletas porque tienen
“caños de plomo que pierden agua”. Razón suficiente –para él- para tirarlas abajo.
El
concejal Rizzi, entre otros, sostiene que la costa de
Punta Mogotes se encuentra abandonada, pero nada dicen del interior del barrio, que se encuentra igualmente abandonado. Tal vez porque ni siquiera ingresaron, pero tampoco justifican en qué manera la construcción de torres va a sacarnos de tal abandono, en tanto quien se tiene que encargar de arreglar veredas, colocar luminarias, y conservar estos elementos es la propia
Municipalidad, no las empresas constructoras, muchas veces vinculadas al negocio de la obra pública, y bien podrían abastecerse de sus dineros a través de este medio, sin necesidad de construir ningún edificio.
Tampoco se explica porqué la única posibilidad de desarrollo de
Punta Mogotes sería la edificación en altura y no apostar al desarrollo de un
barrio de casas bajas que turísticamente es mas aceptado, según comprobamos año a año.
Nada se dice de los inconvenientes que traería al barrio la generación de un
desarrollo asimétrico del mismo, en el cual el abandono interno sea tapado con una pared de torres que nos
quitarían el agua, la luz, el gas y todos los servicios básicos. La teoría del derrame pergeñada por el neoliberalismo, quedó comprobado, que es falsa: ninguno de nosotros se hizo rico porque nuestro vecino haya ganado dinero en los noventa. Nada se dice del traslado al barrio de la famosa
interna de las agencias de seguridad que se da tanto en los countries del Gran Buenos Aires. Una agencia de seguridad se disputa con otra la custodia del barrio vecino, entonces genera un hecho violento en el vecino a fin de que se desplace de su función a la agencia de seguridad de la competencia. Esta agencia desplazada repite la situación con el mismo fin. Cuando nos queramos acordar, tendremos un clima de guerra en el barrio. Estos edificios que se pretenden construir en
Punta Mogotes llevarían como un argumento de venta, la presencia de estas agencias que brindarían seguridad, a los habitantes de esas moles mientras el resto de los habitantes del barrio debería satisfacerse con la
comisaría quinta. Ni hablar de aquello que se sostiene en muchas partes del mundo, según lo cual,
donde hay boom inmobiliario, hay lavado de dinero proveniente del narcotráfico.
Ante todo esto, presentamos un proyecto de ordenanza alternativo, que titulamos
“Punta Mogotes, pulmón verde y cultural de la ciudad”, que preve declarar a todo el barrio como
Area de interés turistico ecológico patrimonial, donde no se permita construir a
mas de siete metros de altura y en la costa se otorguen a distintas instituciones, facilidades impositivas para instalar
museos, cines, bibliotecas, teatros, colegios, escuelas, universidades, etc. Nuestra ordenanza deberá recorrer
cinco comisiones dentro del Concejo Deliberante, mientras que la de Rizzi solo
tres. En este momento se encuentra en la
Comisión de Turismo, que se reunió para tratarla el pasado
lunes 12 de abril. Sin embargo, la sesión se levantó
cinco minutos después de iniciada, sin ningún resultado.
Mientras tanto, presentamos nuestra inquietud a la
Defensoría del Pueblo que decidió aceptarla e iniciar actuaciones. La Defensoría se encuentra a la espera de que firmemos las actuaciones, para lo cual pretendemos que nos acompañe la
Sociedad de Fomento.
Otro de los inconvenientes que nos acosan es el
otorgamiento por parte de la
Municipalidad, de
excepciones que permiten construir mas altura de la permitida o en lugares normalmente no permitidos. Un capítulo aparte es el del triangulito de Sicilia y M. De Hoz, que aúnque inicialmente fue autorizado por excepción, aún el tema no está definitivamente aclarado.
Creemos que lo que el barrio necesita para desarrollarse, sin tampoco entender la urgencia de este desarrollo, es
un orden de cosas firme y definido. Nadie va a comprar una casa en
Punta Mogotes si en cualquier momento por la tan frecuente via de excepción le van a construir un edificio al lado. Creemos que
Punta Mogotes tiene un sinnúmero de casas para ocupar por eventuales familias de esta ciudad o para seguir destinadas a segundas casas de turistas, de modo que hay que impulsar que se sostenga ese desarrollo, y no otra cosa que desfigure y arruine un barrio que tradicionalmente ha sido así.
Los defensores de las torres dicen que las sombras no van a llegar al mar, pero nosotros sostenemos que tampoco pueden llegar a las lagunas, que son área protegida por una ordenanza de 1997. Tenemos como ejemplo el edificio de la Avenida Martinez de Hoz 2145, de apenas 8 pisos con un remate sobredimensionado en su parte superior que casi equivale a otro piso. Ayer, 27 de abril, a las 16:52, la sombra de ese edificio llegaba directamente sobre la laguna que tiene enfrente. En las fotos podemos ver que la sombra cae sobre esos arbustos y termina directamente sobre el borde del agua, para lo cual, primero cruza toda la avenida en sus dos manos y el espacio verde a la derecha de la cinta asfáltica en su mano hacia el centro (Hagan click sobre la imagen para verla mas grande). Imagínense la sombra de un edificio de 13, 14, 15 o más pisos. Pero sabemos que esas sombras, para los constructores no existen. Ni las sombras, ni nosotros, y el único verde que defienden es el de los dólares.
Se trata de vender. No importa dónde ni cómo, ni qué ordenanza se los impida, y Conatus ya presentó su primer departamento. Por supuesto, sabemos que está mal ubicado, obstruyendo la calzada y el paso de cualquier transeúnte, obligándolo a atravesar ese ridículo corralito de madera dispuesto peligrosamente por sobre la avenida, dificultando el paso de personas mayores o con problemas de movilidad...pero ¿acaso no está mal ubicado también el resto del edificio? Además, oponernos sería estar en contra de la inversión en un barrio que vive un permanente letargo. Así que allí está, esperando a sus futuros dueños, haciendo gala del atraso que después nos endilgan a nosotros, el primer departamento de Conatus. Al menos no es una construcción en altura. Aunque, si se vende bien, tal vez le pongan otro sobre el techo, nunca se sabe...
En la edición de hoy de 0223.com.ar, Luciana Acosta publica la muy valiosa opinión oficial de la Reserva, que podemos adjuntar a todo lo que ya tenemos. La Reserva también viene siendo amenazada por intereses que preferirían directamente borrarla del mapa y poner allí un depósito de contenedores. Gracias a Luciana y al sitio de noticias mas leído de Mar del Plata. A continuación, la nota:
El concejal Rizzi no deja de sorprendernos. Por un lado defiende el patrimonio marplatense. Vemos en una nota en La Capital del 22 de enero del año pasado que presenta un proyecto para declarar de interés el estilo denominado "Chalet marplatense" o interpone recursos para que en este sentido no se demuela la casa de Adolfo Primavesi, en la calle Rioja al 2700, una cuadra que está sufriendo mucho por esto de los edificios. Por otra parte, desde su grupo en Facebook "Defendamos el patrimonio marplatense" invitaba a enviar mails al intendente para que "intensifique las políticas tendientes a la protección y salvaguarda del patrimonio histórico y arquitectónico de la ciudad". Sin embargo, en Punta Mogotes nos quiere tirar abajo nuestro patrimonio de chalets marplatenses y llenar la costa de torres de por lo menos trece pisos. Pero...¿Sólo en la costa nos quiere poner torres el concejal Rizzi? Tal vez su proyecto sea peor de lo que fuimos leyendo hasta ahora. Citamos su propia redacción: "En todas aquellas parcelas que no sean frentistas a la Avenida de los Trabajadores, regirán los indicadores actuales correspondientes al Distrito Residencial 3 (R3) Y Central 2 (C2), respectivamente" Si esto se aprobara así, se podría interpretar que se descarta el Distrito Residencial 7 (R7), permitiendo en todo el barrio edificar hasta cinco pisos, como está ocurriendo en la calle Sicilia al 1600 y que viéramos en una nota anterior. El concejal Rizzi cree que nos ve la cara, pero nosotros ya conocemos sus dos caras, y ninguna nos gusta.
Cada tanto medimos la longitud de la sombra que generaría un edificio de 40 metros de altura, que, para el proyecto del concejal Rizzi, a quien le deseamos felices vacaciones donde sea que esté, representa un edificio de "apenas" trece pisos. Decimos "apenas", porque su ordenanza permitiría mas pisos que esos, tal como lo venimos reflejando en este blog. En realidad, las normativas vigentes sólo preven medir este cono de sombra dos días al año y hacia el mar, para comprobar si llega o no a la costa, sin tener en cuenta las sombras proyectadas hacia adentro del barrio, que es lo que nosotros medimos. Por poco no les permiten medir las sombras sólo cuando está nublado. En la foto realizamos un fotomontaje de cómo quedarían las sombras tal como las tomamos hoy, 23 de abril, si se construyeran torres a lo largo de todo el recorrido previsto en el proyecto y siempre que éstas estén en dirección Este-Oeste. ¿Saben qué longitud presentaba esa sombra hoy, 23 de abril a las 8 de la mañana? Respuesta: 250 metros. Toda esa sombra caería sobre las casas de la costa y sobre muchas del interior del barrio. Una barbaridad que para los constructores no existe.
sólo quedaron carteles publicitarios en mal estado. (Foto 1) (¿Habrá una amistad con el inspector de la obra?)
ante cualquier tormenta.
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Estos sectores, en un intento didáctico ante la sociedad, hablan llamativamente al unísono, de un tipo de construcción que denominan “pan lactal parado”. Según ellos mismos, si sobre un terreno se edifica ocupando el espacio de medianera a medianera, pero pocos pisos, este tipo de construcción se asemeja a un pan lactal (¿?). Lo que ellos proponen es construir poniendo el pan lactal de forma vertical, dejando espacio alrededor, pero compensando al constructor por la pérdida de la superficie de base permitiéndole construir mas pisos. Al dejar espacio alrededor, dicen, se ganarían ventajas ambientales que desconocemos y dejarían pasar el sol por esos espacios, lo cual es falso porque dada la forma de la costa, el sol que no sería tapado por una torre, tal vez sería tapado por la de al lado o por una cercana. En realidad este tipo de construcción, denominado “de perímetro libre” permite a los constructores colocar ventanas sobre las cuatro caras del edificio, con lo cual se obtienen vistas hacia los cuatro lados del mismo y eso se traduce, al momento de venderse, en mas dinero del que lograrían si no se tuvieran esas vistas.
Se dice alegremente –y se muestran muy preocupados por este tema- que los conos de sombra no llegarían a la costa, que hay que preservarla dada su importancia, etc, cuando en realidad tampoco podrían llegar a las lagunas, dado que éstas son parte de un área protegida por ordenanza 11038/97 por ser lindera a la Reserva Natural Puerto, ni a la misma Reserva. Tampoco se refieren a los conos de sombra hacia el interior del barrio, que durante las mañanas de marzo y abril, cuando los hemos medido van a abarcar hasta casi 200 metros hacia adentro, quitándole el sol y la intimidad a muchas casas que no sólo están sobre la costa, provocando que para calefaccionarse necesiten mayor cantidad de gas y que su valor baje hasta alrededor de un 50% como está ocurriendo en Ramos Mejía. No se habla tampoco de las molestias que ocasionan estas construcciones a las casas linderas mientras se llevan a cabo: tenemos testimonios de vecinos a quienes les han roto todo el techo, a quienes se les ha tirado materiales y herramientas en los patios, con el riesgo físico que eso conlleva, y que encima han recibido intimaciones por parte de los constructores.
Nada se dice de los inconvenientes que traería al barrio la generación de un desarrollo asimétrico del mismo, en el cual el abandono interno sea tapado con una pared de torres que nos quitarían el agua, la luz, el gas y todos los servicios básicos. La teoría del derrame pergeñada por el neoliberalismo, quedó comprobado, que es falsa: ninguno de nosotros se hizo rico porque nuestro vecino haya ganado dinero en los noventa. Nada se dice del traslado al barrio de la famosa interna de las agencias de seguridad que se da tanto en los countries del Gran Buenos Aires. Una agencia de seguridad se disputa con otra la custodia del barrio vecino, entonces genera un hecho violento en el vecino a fin de que se desplace de su función a la agencia de seguridad de la competencia. Esta agencia desplazada repite la situación con el mismo fin. Cuando nos queramos acordar, tendremos un clima de guerra en el barrio. Estos edificios que se pretenden construir en Punta Mogotes llevarían como un argumento de venta, la presencia de estas agencias que brindarían seguridad, a los habitantes de esas moles mientras el resto de los habitantes del barrio debería satisfacerse con la comisaría quinta. Ni hablar de aquello que se sostiene en muchas partes del mundo, según lo cual, donde hay boom inmobiliario, hay lavado de dinero proveniente del narcotráfico.
Noches atrás, en un canal de documentales, el mito de admiración de tantos viajeros argentinos caía como las torres gemelas: el programa mostraba los edificios de Miami, ampulosos, gigantescos, majestuosos. Y a la vez, los testimonios, que daban cuenta de que toda esa construcción se había hecho al costo de mucha, pero mucha sangre. El boom inmobiliario en la ciudad norteamericana mas latina fue fruto del lavado de dinero por parte de los carteles de la droga de Colombia, México y otros países que, para imponerse, armaron brutales guerras de pandillas por las calles de Miami.
En los años 70, la mafia italiana halló en la construcción no sólo un gran negocio para blanquear dinero, sino una forma de control sobre las regiones donde ganaban licitaciones de infraestructura.
La semana pasada estuvo la Gobernadora de San Petersburgo en Mar del Plata. Ahora vino el Presidente ruso, Dimitri Medvedev a reunirse con la Presidenta de la Nación. Todo formaría parte de una estrategia aún mas ambiciosa: creemos que los rusos tienen entre nosotros a alguien mucho mas cercano para hacer presión por sus intereses. Si uno los observa bien, Medvedev y Artime bien podrían ser hermanos separados al nacer...¿terminaremos los marplatenses tomando vodka y bronceándonos junto al nuevo depósito de containers en lo que alguna vez fue la Reserva Natural Puerto?
Fue muy breve el lapso en el que la Comisión de Turismo del Concejo Deliberante estuvo reunida. Alrededor de cinco minutos y se levantó la sesión. De modo que ninguno de los proyectos que se tenían previstos tratar hoy fue considerado. Igualmente, queríamos tenerlos al tanto y agradecerles haber enviado tantos mails a los concejales. La cosa viene dificil. Un pajarito que tiene el nido sobre la calle Hipólito Yrigoyen me contó que nuestro proyecto de ordenanza "Punta Mogotes, pulmón verde y cultural de la ciudad", debería estar en la Comisión de Obras, donde está el de Rizzi, pero, como no es el caballo del comisario, lo van a hacer recorrer cinco comisiones distintas, mientras el otro va a recorrer sólo tres. Pero que de todas maneras existe el rumor de que habría un nuevo proyecto firmado por el departamento ejecutivo, es decir, Pulti y compañía, tal vez para que la UCR no tenga que pagar tanto costo político. Así que estén atentos y tengan los dedos prestos frente al teclado, que en cualquier momento los vamos a necesitar. Pero quiero que quede claro el agradecimiento a los vecinos que apoyaron esto, y que esto lo estamos haciendo todos y si logramos algo, va a ser sólo entre todos.
En nuestro caso, el monumento fallero fue un edificio de perímetro (muy) libre como los que quieren imponernos en el barrio, y con mucho gusto lo quemamos, en la esperanza de que se aleje todo lo malo que estos cosos traen. Observen en las fotos cómo esta porquería arde hasta quedar reducida a un muñón humeante digno de Osama Bin Laden. Hagan click en la foto para verla mas grande. Luego de la cremá festejamos con unas Coca Colas. No está para paellas.
Este lunes 12 de abril, a las 9:30 horas, se reúne la Comisión de Turismo del Honorable Concejo Deliberante de nuestra ciudad. En el orden del día (nos enteramos un poco tarde ya que no es el día habitual de reunión) tienen establecido comenzar a tratar el proyecto de ordenanza que presentamos y que denominamos "Punta Mogotes, pulmón verde y cultural de la ciudad". Les recordamos que este proyecto preve que en toda el área de Punta Mogotes no se puedan modificar los indicadores urbanísticos, de modo que el barrio quede como está ahora, y en la costa, se proyecta la instalación de emprendimientos culturales: museos, bibliotecas, teatros, cines, colegios, escuelas, universidades, salas de exposición, etc. Pero el proyecto necesita del apoyo de quienes estén de acuerdo con él. No estaría mal que les enviemos un mail al menos al presidente y al vice de la comisión, con un texto corto, del orden de: "Por la presente, me manifiesto a favor de la aprobación del proyecto de ordenanza que preve declarar a Punta Mogotes área protegida de interés turísitico-ecológico-patrimonial, y espero su voto a favor al respecto". Desde ya, muchas gracias y a no aflojar, que entre todos podemos. A continuación, los mails de los concejales de la Comisión de Turismo:
Arana y Goiri 1963, a metros de la costa. Un edificio denominado "Barano", que seguramente no nos da ninguna mano. Después de mas de un año de construcción en el que los albañiles han caminado a gusto y placer por el tejado de la casita de al lado, deteriorando las tejas y, me imagino, provocando múltiples inconvenientes, ahora han avanzado aún más, porque han montado una plataforma con maderas directamente sobre el techo. Queremos creer que con permiso del propietario de la vivienda, pero como la casa está desocupada, tal vez la autorización sea "unilateral", o al menos, tal vez al propietario no le hayan contado todo. Me pregunto cuánto más se creerán autorizados a hacer en nombre de ese "progreso" que además de parecer paradójicamente anticuado, es mas parecido a un dedo introducido por donde todos saben. ¿Este será el futuro de tantas casas que tuvieron la mala suerte de quedar pegadas a un edificio?
El fin de semana largo, las comidas, la ingestión de tanto chocolate pascual, nos dejaron el estómago pesado. Así que esta tarde, frente a la computadora, me pegué una dormidita abrupta, a salvo del jefe, que a esa hora debe estar haciendo lo mismo...¿Y a que no saben? ¡Tuve otra pesadilla! Soñé que reuníamos la información de un montón de obras del barrio en cuyos carteles no constaban los datos reglamentarios para que éstas funcionen, y los llevábamos a la Municipalidad. Sin embargo, al cabo de un tiempo, las obras continuaban sin poner la informacíón en los carteles. Indignados, con la lista actualizada, nos dirigíamos a la Municipalidad, fuera del horario de la siesta, claro, y allí reclamábamos por esta anomalía y preguntábamos el nombre del inspector. Y como en una película de Hitchcock, ¡el inspector era el arquitecto de otra obra de la zona, hacía la vista gorda y sus superiores jamás lo controlaban! Me desperté cuando mi cabeza ya caía del borde del escritorio, sobresaltado. Menos mal que sólo era un mal sueño...
El arquitecto argentino Cesar Pelli, en su visita al país, se mostró en favor del crecimiento de las urbes, pero manifestó la necesidad de contar con un código de planeamiento urbano lógico y dijo que entiende a los vecinos que protestan por la aparición de torres en los barrios.
